2026년 종부세율 안내

9월 1일 확정 정부안은 실제 거주하는 1세대 1주택의 기본공제를 14억원으로 높이되, 비거주 1세대 1주택은 8월 당초안의 9억원 인하를 철회해 현행 12억원을 유지합니다.

공동명의 1주택 특례를 신청하지 않은 부부 공동명의자는 실거주 시 각각 9억원을 유지하고, 비거주 시 각각 6억원을 적용합니다.

다주택자의 변경 기본공제는 4억원에 실제 거주주택 공시가격 비율을 반영한 최대 5억원을 더하는 구조입니다. 거주주택이 없으면 4억원을 가정합니다.

주택분과 토지분 종부세 세부담상한은 8월 당초안의 200% 인상을 철회해 직전연도 총 보유세 상당액의 150%를 유지합니다. 계산기는 직전연도 보유세를 입력받지 않아 상한 적용 전 예상액을 표시합니다.

2027년 비교 기준의 3주택 이상 개인 세율은 0.5~5.0%, 일반법인은 2주택 이하 3.5%·3주택 이상 5.0% 단일세율입니다.

1세대 1주택 기간 세액공제는 보유기간 공제율의 절반과 실제 거주기간 공제율 중 큰 값을 고령자 공제와 합산하고, 공제액은 최대 800만원으로 제한합니다.

2028년부터 개인 세율은 주택 수와 관계없이 0.5~5.0%로 일원화되고 일반법인도 5.0% 단일세율을 비교합니다. 공정시장가액비율은 3주택 이상 또는 조정대상지역 주택 보유자 (1세대 1주택자 제외)에게 80%, 그 외에는 70%를 적용합니다.

2028년 1세대 1주택 기간 공제는 보유기간 공제를 없애고 실제 거주기간 공제만 적용하며, 고령자 공제와 합산한 공제율은 최대 80%, 공제액은 최대 600만원으로 제한합니다.