2027년
2027년 종부세 계산기: 공제와 과세표준 변화
정부안은 1세대 1주택의 과세대상 기준을 14억원으로 조정하고, 과세되는 경우 실제 거주 주택 14억원·비거주 주택 9억원의 기본공제를 구분합니다. 공정시장가액비율 70%와 개편 세율도 함께 비교합니다.
comprehensive tax
2026년 종합부동산세 계산기
2026-08 기준 최신 세법이 적용되었습니다.
주택별 공시가격과 실제 거주 조건을 바탕으로 현행과 2027년·2028년 정부 세법개정안의 개인·법인 종부세를 비교합니다.
국토교통부 공동주택 공시가격 및 홈택스 오피스텔 기준시가를 참고하세요.
현행과 미확정 정부안을 분리해 계산합니다.종부세율 보러가기
부동산 세금 계산은 심플택스!
알아두면 좋은 종부세 절세 팁
1세대 1주택 과세기준 14억원, 공제액은 거주 여부로 구분
정부안·미확정2027년 정부안은 1세대 1주택의 종부세 과세대상 기준을 거주 여부와 관계없이 공시가격 합계 14억원 초과로 높입니다. 다만 과세대상이 되면 실제 거주 주택은 14억원, 비거주 주택은 9억원을 기본공제로 적용합니다. 그 외 개인은 4억원에 거주주택 공시가격 비중을 반영한 금액을 더해 4억~9억원 범위에서 공제액이 달라질 예정입니다.
정부 발표자료 확인기본공제가 늘어도 종부세는 오를 수 있습니다
정부안·미확정2027년에는 공정시장가액비율이 60%에서 70%로 오르고 일부 세율도 인상될 예정입니다. 연령과 보유·거주기간을 반영한 1세대 1주택 세액공제도 최대 800만원까지만 적용됩니다. 따라서 기본공제가 늘더라도 주택가격과 공제 조건에 따라 종부세가 증가할 수 있습니다.
정부 발표자료 확인2028년에는 세율·공제 한도가 한 번 더 바뀝니다
정부안·미확정2028년 정부안은 개인 세율을 주택 수와 관계없이 0.5~5.0%로 일원화합니다. 3주택 이상 또는 조정대상지역 주택 보유자(1세대 1주택자 제외)의 공정시장가액비율은 80%로 오르고, 1세대 1주택 기간 공제는 거주기간만 반영하며 세액공제 한도는 600만원으로 낮아질 예정입니다.
정부 발표자료 확인부부 공동명의 18억원 공제 (2026년 현행)
1세대 1주택 단독명의는 12억원이 공제되지만, 부부 공동명의는 인당 9억씩 총 18억원이 공제됩니다. 고가주택은 공동명의가 유리할 수 있습니다.
고령자·장기보유 최대 80% (2026년 현행)
1세대 1주택자 중 60세 이상이거나 5년 이상 보유한 경우, 종부세 산출세액의 최대 80%까지 공제받을 수 있습니다.
일시적 2주택자 특례 신청 (2026년 현행)
이사, 상속 등으로 일시적 2주택이 된 경우, 기간 내 특례를 신청하면 1주택자로 간주되어 기본공제 12억과 세액공제를 그대로 받을 수 있습니다.
재산세 중복분 공제 확인
종부세 과세표준에 포함된 재산세액은 종부세에서 차감됩니다. 이중과세를 방지하는 장치이니 계산 내역을 확인해 보세요.
* 더 많은 절세 정보는 절세 Talk!에서 확인하세요.
정부안·미확정
정부 발표자료 확인2027년·2028년 종부세 계산, 무엇이 달라지나요?
공시가격과 거주 조건을 한 번 입력하면 현행·2027년안·2028년안을 같은 기준으로 비교합니다. 연도별 숫자만 반복하지 않고 과세대상 판정, 기본공제, 과세표준, 세율과 세액공제가 달라지는 순서대로 확인할 수 있습니다.
2028년
2028년 종부세 계산기: 세율·세액공제 2단계 조정
정부안은 개인 세율을 주택 수와 관계없이 0.5~5.0%로 일원화하고, 1세대 1주택 특례가 아닌 일부 보유자의 공정시장가액비율을 80%로 조정합니다. 1세대 1주택 세액공제 한도 600만원도 반영해 비교합니다.
종부세 계산기 안내
종합부동산세는 과세기준일의 명의자별 공시가격과 주택 수, 1세대 1주택 특례, 세액공제와 재산세 중복분에 따라 달라집니다. 계산기는 현행과 미확정 정부안을 분리한 참고용 예상액을 제공합니다.
핵심 요약
- 주택별 공시가격과 거주 주택, 연령·보유·거주기간을 바탕으로 현행과 2027년·2028년 개편안을 비교합니다.
- 확인한 1세대 1주택 단독명의 요건에 따라 개편안의 14억원 과세대상 기준과 거주 여부별 9억원·14억원 기본공제를 구분합니다.
- 공시가격과 표준 재산세율을 바탕으로 개인·법인의 재산세 중복분 공제를 각각 추정합니다.
- 개인 결과는 직전연도 총세액을 입력하지 않은 세부담상한 적용 전 예상액입니다.
자주 묻는 질문
- 종부세 개편안은 무엇이 달라지나요?
- 정부안은 2027년부터 기본공제·공정시장가액비율·세율·세액공제 구조를 조정하고, 2028년에는 일부 공정시장가액비율을 80%로 높이며 세율 일원화와 600만원 세액공제 한도를 적용하는 내용을 담고 있습니다.
- 1세대 1주택 12억원 공제는 자동 적용되나요?
- 아닙니다. 사용자가 세대 기준 1주택·단독명의 요건을 확인해 선택한 경우에만 현행 12억원 공제를 가정합니다.
- 재산세 중복분은 어떻게 계산하나요?
- 실제 재산세 본세를 입력받지 않으므로 공시가격과 표준 재산세율로 추정한 값을 종부세 중복분 공제식에 사용합니다.
- 개편안 계산값이 확정 세액인가요?
- 아닙니다. 2026년 8월 3일 발표된 정부안 기준 예상값이며 국회 심의와 하위법령에 따라 달라질 수 있습니다.