tax rate

주택 양도세율과 공제 기준

양도세 기본세율과 공제 기준을 확인하세요. 현행법과 2027~2029년 개편안은 구분해 살펴볼 수 있습니다.

정부안 확정·법률 미확정

아래 내용은 2026년 9월 1일 국무회의에서 확정된 정부안입니다. 아직 확정 법률은 아니므로 국회 심의와 하위법령을 거쳐 달라질 수 있으며 현행 세율과 분리해서 확인해야 합니다.

구분	2주택	3주택 이상	조건
현행	+20%p	+30%p	조정대상지역 다주택
2027년 비교 기준	+5%p	+10%p	2년 이상 보유 시 완화율
2028년 비교 기준	+10%p	+15%p	2년 이상 보유 시 완화율
2029년 이후 비교 기준	+20%p	+30%p	중과세율만 현행 수준

장기보유특별공제는 2028년부터 거주 비중과 금액 한도가 단계적으로 바뀝니다. 10년 이상 거주·양도가액 30억원 이하·국내 거주자·비특수관계인 거래 등 요건을 모두 충족한 1주택의 기본공제 확대안도 포함됩니다.

보유기간 2년 이상인 자산에 적용되는 현행 기본세율입니다. 조정대상지역 다주택자는 양도일과 경과규정 충족 여부에 따라 중과 여부가 달라집니다.

보유기간이 짧은 경우 높은 단일세율이 적용됩니다.

3년 이상 보유 시 물가상승분을 감안하여 공제해주는 제도입니다.

1세대 1주택 · 현행

전체 보유기간 3년 이상이 전제입니다. 보유 연 4%와 거주 연 4%를 합산해 최대 80%까지 적용합니다.

거주 2년 공제율 8%도 전체 보유기간 3년 이상일 때 적용될 수 있습니다. 거주기간이 2년 미만이면 일반 공제율 적용 여부를 별도로 확인합니다.

1세대 1주택 · 개편안

정부안 확정·법률 미확정

특례 기본요건인 3년 이상 보유·2년 이상 거주를 충족한 1세대 1주택의 연도별 보유·거주 공제 구조입니다.

구분	보유 공제	거주 공제	공제액 한도
현행·2027년안	연 4%·최대 40%	연 4%·최대 40%	금액 한도 없음
2028년안	연 2%·최대 20%	연 6%·최대 60%	20억원
2029년 이후안	별도 공제 없음	연 8%·최대 80%	10억원

일반 장기보유특별공제 (주택 적용 요건 확인)

3년 이상 보유 시 연 2%씩 증가하며 최대 30%입니다.