tax rate

2026년 양도소득세율 안내

2026년 현행 세율과 2027~2029년 정부 개편안의 중과·장기거주 공제를 함께 비교합니다.

정부안·미확정

아래 내용은 2026년 8월 3일 발표된 정부안입니다. 국회 심의와 하위법령에 따라 변경될 수 있으므로 현행 세율과 분리해서 확인하세요.

구분	2주택	3주택 이상	조건
현행	+20%p	+30%p	조정대상지역 다주택
2027년 개편안	+5%p	+10%p	2년 이상 보유 시 완화율
2028년 개편안	+10%p	+15%p	2년 이상 보유 시 완화율
2029년 이후 개편안	+20%p	+30%p	현행 수준

장기보유특별공제는 2028년부터 거주 비중과 금액 한도가 단계적으로 바뀝니다. 10년 이상 거주·양도가액 30억원 이하·국내 거주자·비특수관계인 거래 등 요건을 모두 충족한 1주택의 기본공제 확대안도 포함됩니다.

보유기간 2년 이상인 자산에 적용되는 현행 기본세율입니다. 조정대상지역 다주택자는 양도일과 경과규정 충족 여부에 따라 중과 여부가 달라집니다.

보유기간이 짧은 경우 높은 단일세율이 적용됩니다.

3년 이상 보유 시 물가상승분을 감안하여 공제해주는 제도입니다.

1세대 1주택 · 현행

전체 보유기간 3년 이상이 전제입니다. 보유 연 4%와 거주 연 4%를 합산해 최대 80%까지 적용합니다.

거주 2년 공제율 8%도 전체 보유기간 3년 이상일 때 적용될 수 있습니다. 거주기간이 2년 미만이면 일반 공제율 적용 여부를 별도로 확인합니다.

1세대 1주택 · 개편안

정부안·미확정

특례 기본요건인 3년 이상 보유·2년 이상 거주를 충족한 1세대 1주택의 연도별 보유·거주 공제 구조입니다.

구분	보유 공제	거주 공제	공제액 한도
현행·2027년안	연 4%·최대 40%	연 4%·최대 40%	금액 한도 없음
2028년안	연 2%·최대 20%	연 6%·최대 60%	20억원
2029년 이후안	별도 공제 없음	연 8%·최대 80%	10억원

일반 부동산 (토지, 상가, 다주택 등)

3년 이상 보유 시 연 2%씩 증가하며 최대 30%입니다.