2027년
2027년 양도세 계산기: 다주택 중과 완화
조정대상지역 주택을 2년 이상 보유한 다주택자는 정부안 기준으로 2주택 +5%p, 3주택 이상 +10%p의 한시 완화율을 비교합니다. 현행 계산 결과도 함께 표시해 차이를 확인할 수 있습니다.
2026년 양도세 계산기
2026-10 기준 최신 세법이 적용되었습니다.
집을 산 가격과 팔 가격, 보유·거주기간을 입력하고 예상 양도세를 확인하세요. 같은 조건으로 현행법과 개정안을 구분해 비교할 수 있습니다.
계산 결과는 입력한 사실과 가정에 따른 참고용 예상액입니다.양도세율 보러가기
부동산 세금 계산은 심플택스!
알아두면 좋은 양도세 절세 팁
다주택자 2027~2028년 양도세 완화
정부안 확정·법률 미확정조정대상지역 주택을 2년 이상 보유한 다주택자가 양도하는 경우 2027년과 2028년에 중과세율을 한시적으로 낮춥니다. 현행: 2주택 +20%p · 3주택 이상 +30%p 2027년: 2주택 +5%p · 3주택 이상 +10%p 2028년: 2주택 +10%p · 3주택 이상 +15%p 2029년 이후: 다주택 중과세율만 현행과 같은 2주택 +20%p · 3주택 이상 +30%p입니다. 거주 중심 장기공제와 확대 기본공제는 현행으로 돌아가지 않습니다.
정부 발표자료 확인1세대 1주택, 실거주기간이 더 중요해집니다
정부안 확정·법률 미확정전체 보유기간 3년 이상·거주기간 2년 이상 등 특례 요건을 충족한 1세대 1주택의 장기보유특별공제가 실거주 중심으로 조정되고 공제액 한도가 생깁니다. 현행·2027년안: 보유 연 4%·최대 40% + 거주 연 4%·최대 40%, 합계 최대 80%, 공제액 한도 없음 2028년안: 보유 연 2%·최대 20% + 거주 연 6%·최대 60%, 합계 최대 80%, 공제액 한도 20억원 2029년 이후안: 별도 보유 공제 없음 + 거주 연 8%·최대 80%, 공제액 한도 10억원
정부 발표자료 확인장기거주 1주택 기본공제 2,500만원
정부안 확정·법률 미확정현재 양도소득 기본공제는 연간 250만원입니다. 정부안은 2027년부터 국내 거주자가 10년 이상 거주한 1주택을 30억원 이하로 특수관계인이 아닌 상대방에게 양도하는 등 요건을 충족하면 기본공제를 2,500만원으로 확대합니다.
정부 발표자료 확인2026년 5월 9일 다주택자 중과 유예 종료
다만 5월 9일 이전 계약·계약금 지급과 지역별 잔금 기한 등 경과요건을 충족하면 중과 배제를 적용할 수 있으므로 계약일과 잔금일을 함께 확인하세요.
12억원 이하라도 1주택 비과세 요건 확인
양도가액이 12억원 이하이면서 1세대 1주택 비과세 요건을 충족해야 양도세가 비과세됩니다. 원칙적으로 2년 이상 보유해야 하고, 취득 당시 조정대상지역 주택이면 보유기간 중 2년 이상 거주해야 합니다. 수용·해외이주 등 예외는 별도로 확인하세요.
장기보유특별공제 최대 80% 활용
현행 1세대 1주택 장기보유특별공제는 전체 보유기간 3년 이상이 전제입니다. 특례 요건을 충족하면 10년 보유 40%와 10년 거주 40%를 합해 최대 80%까지 공제받을 수 있습니다.
일시적 2주택 비과세 기간 확인
이사를 위해 새 집을 샀다면 기존 주택을 3년(종전주택 취득 시점에 따라 다름) 내 처분 시 1주택 비과세를 받을 수 있습니다.
필요경비 증빙 꼼꼼히 챙기기
취득세, 중개수수료, 법무사비용, 샷시 설치비 등 자본적 지출액은 필요경비로 인정됩니다. 영수증과 이체 확인증을 반드시 보관하세요.
* 더 많은 절세 정보는 절세 Talk에서 확인하세요.
정부안 확정·법률 미확정
정부 발표자료 확인2027년·2028년 양도세 계산, 무엇을 비교하나요?
검색 연도만 바꾼 별도 계산기를 반복해 만들지 않고, 같은 입력값으로 현행과 연도별 정부안을 나란히 계산합니다. 적용 대상과 시행 시점이 다른 항목을 분리해 과장 없이 비교하세요.
2028년
2028년 양도세 계산기: 거주 중심 공제 전환
장기보유특별공제 특례 대상 1세대 1주택은 보유 연 2%·거주 연 6%와 공제액 20억원 한도를 가정합니다. 다주택 중과는 2주택 +10%p, 3주택 이상 +15%p를 비교합니다.
2029년 이후
현행으로 돌아오는 것은 다주택 중과세율뿐
2주택 +20%p·3주택 이상 +30%p의 중과세율은 현행 수준으로 돌아가지만, 1주택 장기공제는 거주 연 8%·최대 80%와 10억원 한도로 바뀌고 요건을 충족한 장기거주 1주택의 기본공제 2,500만원도 유지되는 정부안입니다.
양도소득세 계산기 안내
양도소득세는 거래금액, 보유·거주기간, 취득 당시와 양도 당시의 조정대상지역, 세대별 주택 수와 예외 규정에 따라 달라집니다. 모름을 선택하면 관련 결과에서 두 가정을 나란히 확인할 수 있습니다.
핵심 요약
- 매수가·매도가와 보유·거주기간을 기준으로 현행과 2027년·2028년·2029년 이후 개편안을 비교합니다.
- 취득 당시와 양도 당시의 조정대상지역 여부를 분리해 비과세 거주요건과 다주택 중과를 각각 판단합니다.
- 조정대상지역 여부를 모르면 관련 주택 수 구역에서 예·아니오 가정을 모두 계산합니다.
- 지방소득세 포함 예상 세액과 과세표준·공제·세율 계산 근거를 함께 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
- 취득 당시와 양도 당시 조정대상지역을 왜 따로 입력하나요?
- 취득 당시 여부는 일반적인 1세대 1주택 2년 거주요건 판단에, 양도 당시 여부는 다주택자 중과 판단에 사용되기 때문입니다.
- 조정대상지역 여부를 모르면 어떻게 계산되나요?
- 취득 당시 여부는 1주택 결과에서, 양도 당시 여부는 2주택·3주택 이상 결과에서 각각 예와 아니오 두 가정을 보여줍니다.
- 취득 당시 조정대상지역이면 언제나 2년 거주해야 하나요?
- 일반 원칙은 그렇지만 지정 전 무주택 계약·계약금 지급, 상생임대주택, 수용·해외이주 등에는 예외가 있을 수 있습니다.
- 개편안 계산값이 확정 세액인가요?
- 아닙니다. 2026년 9월 1일 국무회의에서 확정된 정부안 기준 예상값이며 국회 심의와 하위법령에 따라 달라질 수 있습니다.