먼저 확인할 기준
다주택 양도세는 주택 수뿐 아니라 양도하는 주택의 소재지·취득 시기와 중과 배제 사유, 계약 및 양도 시점의 경과조치가 결과를 바꿀 수 있습니다. 2026년 8월 3일 정부안의 2027~2028년 한시 완화도 확정 전 비교안으로 구분해 보세요.
- 세대원이 가진 주택·입주권·분양권과 일부 주거용 자산을 함께 점검합니다.
- 현행 조정지역 중과는 2주택 +20%p·3주택 이상 +30%p이고, 정부안은 2년 이상 보유분에 2027년 +5%p·+10%p, 2028년 +10%p·+15%p를 제안합니다.
- 중과세율과 장기보유특별공제 배제 여부는 같은 조건으로 확인합니다.
- 여러 채의 매도 순서가 이후 주택 수와 예상세액에 영향을 줄 수 있습니다.
계산·상담 전에 준비할 자료
- 1세대별 전체 주택·권리 목록과 취득일
- 2각 주택의 소재지와 조정대상지역 이력
- 3임대·상속·지방 저가주택 등 제외 가능 사유
- 4매도 순서별 잔존 주택 수와 계약 일정
입력값은 URL에 넣지 않습니다. 결과에는 적용된 규칙 ID·기준일과 지원하지 않는 조건이 함께 표시됩니다.
다주택 결과 비교하기자주 묻는 질문
- 오피스텔도 주택 수에 들어가나요?
- 공부상 용도만이 아니라 실제 사용 상태와 적용 세목의 주택 판정 기준을 확인해야 합니다.
- 다주택 중과가 항상 적용되나요?
- 양도 시점의 법령, 지역, 주택과 납세자의 조건 및 배제 사유에 따라 달라지므로 자동 단정하지 않습니다.
- 어떤 집을 먼저 팔지 비교할 수 있나요?
- 현재 간편 계산기로 개별 결과를 비교하고 Pro 시나리오에서는 저장 주택 기반 매도 순서를 비교하도록 설계돼 있습니다.
같이 확인할 가이드
심플택스는 세금 신고 대행 서비스가 아닙니다. 계산 결과는 참고용 예상액이며 실제 적용은 구체적인 사실관계, 특례·감면, 과세관청 판단과 법령·해석 변경에 따라 달라질 수 있습니다.