먼저 확인할 기준
공동명의 종부세는 단순히 공시가격을 절반으로 나누는 비교만으로 끝나지 않습니다. 명의자별 다른 주택 보유, 지분, 공동명의 1주택 특례 신청과 고령·장기보유 공제 적용 방식을 함께 비교해야 합니다.
- 명의자별 지분 공시가격과 다른 보유 주택을 각각 합산합니다.
- 공동명의 1주택 특례를 선택할 때 달라지는 공제 구조를 비교합니다.
- 취득세·양도세까지 포함하면 명의 변경의 전체 효과가 달라질 수 있습니다.
계산·상담 전에 준비할 자료
- 1등기 지분과 명의자별 다른 주택
- 2공동명의 1주택 특례 신청 여부
- 3명의자 연령·보유기간과 공제 가능성
- 4명의 변경에 드는 취득·증여·양도 비용
입력값은 URL에 넣지 않습니다. 결과에는 적용된 규칙 ID·기준일과 지원하지 않는 조건이 함께 표시됩니다.
현재 명의 기준 종부세 계산하기자주 묻는 질문
- 공동명의가 항상 종부세에 유리한가요?
- 아닙니다. 공시가격, 다른 주택, 공제와 특례 선택에 따라 달라지므로 동일 기준일의 시나리오를 비교해야 합니다.
- 지분이 50대 50이 아니어도 계산할 수 있나요?
- 간편 계산은 기본 구조 확인용이며 Pro 시나리오에서는 지분 조건을 포함한 비교를 제공하도록 설계돼 있습니다.
- 명의를 바꾸면 바로 절세되나요?
- 명의 이전 자체의 취득세·증여세 가능성과 이후 양도세를 함께 검토해야 해 보유세만 보고 결정하면 안 됩니다.
같이 확인할 가이드
심플택스는 세금 신고 대행 서비스가 아닙니다. 계산 결과는 참고용 예상액이며 실제 적용은 구체적인 사실관계, 특례·감면, 과세관청 판단과 법령·해석 변경에 따라 달라질 수 있습니다.